Kaj je služnostna pravica?
Služnostna pravica ali krajše služnost je pravica, ki omogoča uporabo tuje nepremičnine v lastno korist. Gre za eno izmed pomembnih stvarnopravnih pravic, ki se v praksi pogosto uporablja pri urejanju dostopov, poti, uporabi zemljišč, stanovanj in podobnih primerih.
Kako nastane služnost?
Pogodba o ustanovitvi služnosti
Služnost se lahko ustanovi s pogodbo med lastnikom nepremičnine in tistim, ki mu služnost koristi. Za nastanek služnosti je potrebna pogodba ter njen vpis v zemljiško knjigo.
Nujna pot
Če lastnik ne pristane na pogodbeno ustanovitev služnosti, lahko tisti, ki jo potrebuje, vloži tožbo, na podlagi katere služnost zanj ustanovi sodišče. Taka služnost se imenuje nujna pot. Kljub takemu imenu pa ni omejena le na dejansko pot, temveč se lahko nanaša na dostop do vse javne infrastrukture, potrebne za običajno rabo nepremičnine.
Priposestvovanje
Služnost lahko nastane tudi na podlagi dolgoletne uporabe. Za njen nastanek je potrebno, da jo je upravičenec določen čas že izvrševal, lastnik pa se temu ni uprl. Koliko časa je potrebno za priposestvovanje služnosti je odvisno od dobre vere upravičenca. Če lastnik nastanka služnosti s priposestvovanjem ne prizna, se njen obstoj uveljavlja s tožbo. Tako se doseže, da o njej odloča sodišče.
Odločba
V nekaterih primerih je mogoče služnost ustanoviti tudi z drugačno odločbo. Tak način nastanka služnosti je običajno predpisan s posebnim zakonom ali pa je del urejanja drugačnega vprašanja, na primer postopka razdružitve solastne nepremičnine.
Odvetnik za ureditev služnosti
Dober odvetnik vam lahko pri urejanju služnosti pomaga predvsem tako, da skupaj z vami preuči dejansko stanje. Odkrito vam svetuje o korakih, ki so potrebni za nastanek služnosti, ali pa morda za obrambo pred neutemeljenimi zahtevki sosedov. Za vas pripravi pogodbo, ali pa vas zastopa v sodnem postopku. V vsakem primeru seveda sledi predvsem vašim interesom.
Zakaj urediti služnost
Dobro urejena služnost je pogosto koristna za več generacij. Jasna ureditev koristi predvsem imetniku služnosti. Urejana služnost lahko preprečuje tudi bodoče spore.